היתר בנייה – לפעול לפי החוק

רבים שואלים את עצמם מהי בעצמם המשמעות של המילה "היתר בנייה"? ובכן, היתר בנייה הוא בעצם אישור חוקי שניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה. זמן היתר הבנייה ניתן לזמן של כשנה מיום הוצאתו וממנו ניתנת האפשרות ללמוד על היקף זכויות הבנייה לגבי מבנה ספציפי. התבססותו של היתר הבנייה מבחינה רשמית מבוסס על תשריט שנקרא "גרמושקה" שהוא תשריט שכולל בתוכו תרשימים של הסביבה, תרשים של החלקה, של השינוי או ההריסה, של המגרש וכדומה.

כאמור, ישנם דברים נוספים וחשובים לא פחות שניתן ללמוד מתשריט ההיתר כמו: שמו של המהנדס, האדריכל(על מנת לדעת אם האנשים שבחרתם אכן בעלי רישוי עסקים), שמותם של בעלי הזכויות על הנכס, תוכנית בניין העיר שחלות על הנכס, מידע בנושא הקלות שאושרו במסגרת ההיתר על הנכס, מאזן מקומות החנייה וכיוצא מזה בנכס. חשוב לדעת שעל התשריט להיות חתום וגם מאושר על ידי הוועדה לתכנון.

אז מתי בעצם דרוש היתר בנייה? ובכן, היתר של בנייה נדרש במצב של הקמתו של בניין חדש או לחילופין במצב בו הורסים בניין, מצב בו ישנם שינויים פנימיים במבנה שבעצם הורסים את הקונסטרוקציה של הבניין או של הצנרת המשותפת. מצבים נוספים בהם נדרש להשיג היתר בנייה הם מצבים שהמבנה זקוק לתוספות או שינוי חיצוני של הבניין הקיים כמו הקמת של גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספות בנייה, חנייה מקומה וכדומה.

כיצד עובדים ההליכים לבקשת היתר של בנייה? על מנת להשיג היתר בנייה יש קודם כל להוכיח בעלות על המבנה של מבקש ההיתר, במקרה של הקמת מבנה יש צורך להגיש מפה טופוגרפית של אתר הבנייה עצמו. המפה חייבת להיות עדכנית ובנוסף הינה חייבת להיות ערוכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה לפני מועד בקשת ההיתר. הליך נוסף לבקשת היתר בנייה צריך להתבצע כשיש לפנות לוועדה לתכנון המקומית לתכנון ובנייה על מנת שזו תאפשר להגיש התנגדויות לכל מי שבעצם נפגע מהתכונית שהוצגה, במידה ואכן ישנה התנגדות יש להציגה עד כ-14 יום מהתאריך האחרון של הפרסום וניתן לערער על החלטת הוועדה תוך 30 יום.

במידה ומדובר בבית משותף או בבית קרקע, קבלת היתר בנייה נחשב כמעט שונה ועל מנת לקבלו יש להחתים את כל בעלי הזכויות בקרקע. חוק המקרקעין קובע שיש להשיג את חתימתם של 75% מהבעלים או כ-2/3 מהבעלים מהרכוש המשותף. במידה ואדם מעוניין לקבל היתר בנייה על הוספת ממ"ד יצטרך הוא להשיג רוב של כ-60% בלבד. עם זאת, גם במידה ולא הושג הרוב הנדרש ניתנת האפשרות להפעיל את תקנה 2א' שמאפשרת להגיש את התוכנית ללא הרוב הדרוש. במקרים אלו ישלחו המכתבים לאנשים שלא חתמו על מנת לאפשר להם להתנגד במידה וירצו בכך.

קבלת היתר בנייה נחשב כסיפור לא פשוט אשר דורש קבלת אישורים רבים, לכתת רגליים ממקום למקום ובעיקר מצריך סבלנות רבה. ממש כמו רשלנות רפואית בלידה, אסור להתייאש ולהזניח את רצונכם עד שתקבלו היתר בנייה וכל זה השתלם לכם כשהמבנה הישן שעד כה גרתם בו יהפוך לנוח, מרווח, חדיש ויפה הרבה יותר מבעבר.